По вопросам размещения на сайте, пожалуйста, звоните +7 495 150-08-68

Разумное энергопотребление 29 июля 2016 года

 

Собственники коммерческой недвижимости и управляющие компании регулярно задаются вопросом: «Почему счета на коммунальные услуги такие большие и как их сократить?». Кроме того, ситуацию усугубляет регулярный рост тарифов. В таких условиях озабоченность сокращением затрат становится еще более оправданной. Ведь, повышение цен на энергию замедляет процесс окупаемости инвестиций. Правда, для того чтобы снизить расходы на энергопотребление вкладывать средства вовсе необязательно. Как правило, серьезного результата можно добиться путем чисто административных (организационно-технических) мер.

К основным энергопотребителям коммерческих объектов недвижимости относятся:

1.Теплопотребление

  • Отопление
  • Вентиляция
  • Горячее водоснабжение

2.Электропотребление

  • Лифты
  • Вентиляция
  • Эскалаторы
  • Освещение мест общего пользования и прилегающей территории
  • Насосное оборудование

3.Водопотребление и водоотведение

  • Бытовые помещения
  • Санузлы
 

БЦ

ТРЦ

Спортивно-развлекательный центр

Апарт-отель

Отопление

+

+

+

+

Принудительная вентиляция

+*

+

+

+*

Горячее водоснабжение

+

+

+

+

Лифты

+*

+*

+*

+*

Эскалаторы

+

+

Освещение мест общего пользования

+

+

+

+

Бытовые помещения

+

+

+

Санузлы

+

+

+

+


* в зависимости от этажности

Объем мощностей, закладываемых при разработке проекта, рассчитывается проектировщиками в соответствии с региональными нормативами. Объём зависит от назначения здания, класса, графика его работы, установленного оборудования. Чем выше класс объекта, тем больше ему требуется мощностей.

Если в процессе эксплуатации объекта потребуется увеличить его мощность, собственник может докупить необходимый объем у ресурсоснабжающей организации. При этом может потребоваться купить и установить новый трансформатор на большую мощность, проложить питающий кабель. Увеличение энергообеспечения здания может обойтись в десятки миллионов рублей.

Чтобы сэкономить на энергии в процессе эксплуатации здания, необходимо закладывать энергосберегающее оборудование ещё на этапе проектирования. В целом, методы снижения энергопотребления можно условно разделить на 2 вида: требующие вложений и не требующие.

К способам, не требующим инвестиций, относятся:

  1. Выбор оптимального тарифа – до 20% экономии.

Зачастую собственники зданий просто оплачивают счета на электроэнергию, не задумываясь о том, что тариф выбран неправильно.

Этапы работы:                

  • Аудит энергопотребления для выбора оптимального тарифа
  • Модернизация узла учёта – получаем объективную картину потребления
  • Выбор оптимального тарифа
  • Обучение персонала «правилам игры» с поставщиком

 

Пример успешного снижения затрат

Объект: ТЦ "СМАЙЛ", Санкт-Петербург

Метод: Выбор оптимального тарифа

Что сделали:

  • Проанализировали характер нагрузки
  • Выявили несоответствие ценовой категории расчёта за электроэнергию и мощность
  • После выполнения рекомендаций по смене тарифа – НА 20% СОКРАТИЛИСЬ ЗАТРАТЫ

 

  1. Корректировка внутренних технологических процессов – до 40% экономии.

Данное мероприятие в наибольшей степени касается производственных объектов. Суть его заключается в выстраивании всех технологических процессов таким образом, чтобы снизить значение пиковой потребляемой мощности за день, тем самым сократить затраты на электроэнергию (стоимость мощности рассчитывается по пиковым значениям). Для этого необходимо провести анализ и дать рекомендации техническим сотрудникам завода относительно времени включения электрических приборов.

Этапы работы:                 

  • Анализ текущего потребления и энергоёмких процессов
  • Выдача рекомендаций по корректировке

Пример успешного снижения затрат

Объект: Завод ЗАО «МАССА–К», Санкт-Петербург

Метод: Корректировка внутренних тех. процессов

Что сделали:

  • Проанализировали характер нагрузки, тех. процессы
  • Выявили нерациональный характер включения мощностей
  • После выполнения рекомендаций по изменению тех. процессов – НА 15% СОКРАТИЛИСЬ ЗАТРАТЫ

 

Отмечу, что представленные способы снижения затрат касаются только электроэнергии.

Рассмотрим методы снижения затрат, завязанные с модернизацией энергоемкого оборудования, то есть требующие дополнительных инвестиций.

Снижение затрат на покупку электроэнергии:

  • Установка частотных преобразователей в управлении двигателями лифтов, компрессоров, вентиляторов, эскалаторов и насосных установок (до 40% экономия)
  • Модернизация систем освещения (от 55% экономия): замена светильников наружного освещения на светодиодные со встроенными датчиками освещенности, установка в местах общего пользования энергосберегающих светильников с датчиками движения и датчиками присутствия

Снижение затрат на покупку тепловой энергии:

  • Повышение теплового сопротивления ограждающих конструкций и тепловой изоляции трубопроводов до нормативного уровня (15-25% экономия)
  • Установка систем автоматического погодного регулирования в тепловых пунктах (до 35% экономия)
  • Балансировка системы отопления и установка терморегуляторов на приборах отопления (до 10% экономия)
  • Рекуперация отводимого воздуха системами вентиляции (до 10% экономия)

Снижение затрат на водоснабжение и водоотведение:

  • Установка современных водоразборных приборов (ультразвуковых смесителей, двухрежимных сливных бачков) (до 20% экономия)

Пример расчета экономического эффекта и окупаемости инвестиций при установке систем погодного регулирования

Количество дней отопительного периода (ОП) за год

220

Количество часов ОП за год

5280

Количество рабочих часов

1257

Количество нерабочих часов

503

Количество дней с эффектом «перетопа»

90

Количество часов с эффектом «перетопа»

2160

Требуемая температура в помещении в рабочие часы tвн (по СНиП 23-02-2003)

20

Допустимая температура в помещении в нерабочие часы

16

Средняя температура перетопа tпер.

3

Снижение температуры в нерабочее время tсниж

4

Среднее удельное теплопотребление объекта, Гкал/час

0,8

Средняя температура наружного воздуха tнар (для СПб)

-6,00

Экономия тепла от устранения эффекта перетопа, Гкал

199,3846154

Экономия тепла от снижения температуры в нерабочее время, Гкал

61,89

Суммарная экономия, Гкал

261,27

Стоимость тепловой энергии, руб/Гкал

1664,61

Годовой экономический эффект, руб

434920,52

Стоимость САПР, руб

1 070 000

Срок окупаемости, месяцев

30

 

 

 Экономический эффект и окупаемость инвестиций при установке систем погодного регулирования

Собственникам, которые задумались об экономии на энергии, не стоит забывать о существовании энергосервисного контракта. Такой контракт предполагает, что подрядчик (энергосервисная компания) инвестирует собственные средства/ оказывает услуги, а затем получает сэкономленную разницу до момента возврата вложений и возврата своей выручки.

Главный совет, который мы можем дать собственникам, – относится к энергии нужно бережно, как к деньгам.

Павел Караулан, технический директор энергосберегающей компании «Инвар» 

← к статьям